Como Romper un Contrato de Alquiler. Breaking a Lease!

Cuando necesitamos mudarnos y tenemos firmado un contrato de arrendamiento, empezamos a cuestionarnos si nos convienen mas quedarnos hasta el final del mismo o pagar lo que sea necesario para poder moverte. Empiezas a escuchar historias sobre lo complejo o costoso que es y de verdad asusta. Sea cual sea la razon, por cuestiones de trabajo, porque no te gusta mas la zona, porque crecio la familia o lo que sea, siempre, siempre, se puede deshacer el contrato sin mayores repercusiones.
Lo primero que se debe hacer es notificarle al Real Estate sobre la decision de romper el contrato, y ellos daran toda la informacion.
El procedimiento es mas o menos asi: Notificarle al Real Estate, a traves de una carta donde se indica la fecha en la que se dejara el inmueble. Ellos diran que en primer lugar se debe pagar la renta hasta que el inmueble se alquile, en el caso de que se pague el mes adelantado como corresponde y consigan un cliente antes del termino del mismo, ellos  hacen un reintegro por el monto de los dias que aun queden. Despues de la carta se deben firmar unas formas para publicitar el inmueble, esto tiene un costo de aproximadamente 150AUD. Cuando se rompe un contrato, el inquilino es responsable de estar presente al momento de las inspecciones, o sea, de mostrar el inmueble. Y listo, es todo. Al final solo se debe pagar publicidad, una pequena multa que calculan con un pro rateo de 1.5 semanas de renta por 12 meses, me explico, pues esto me costo entenderlo, si se rompe el contrato a los 6 meses la multa es de aprox 6 dias de renta. Luego de entregado el inmueble, se firma la forma para la devolucion del bono, ellos preguntan si se descuentan del bono los gastos o si se le depositan en su cuenta, nosotros preferimos hacer el deposito y no tocar el bond y listo. Es importante tomar en cuenta que generalmente con un par de inspecciones se consigue a un nuevo inquilino y que en muy pocos dias puede estarse mudando, en nuestro caso se publico y en menos de 2 semanas ya la chica estaba mudandose.
El inmueble debe entregarse tal cual se recibio, limpio y las alfombras deben estar profesionalmente aseadas, la limpieza cuesta aprox 65AUD por una habitacion, existe la opcion de rentar la maquina en Coles, que por 49AUD te la llevas por 4 horas y lo haces tu mismo, pero en mi experiencia, ya que fue lo que hicimos, es preferible pagarle a un profesional para que lo haga, primero porque la maquina es enorme, y para trasladarla se debe hacer en carro, y si no se tiene, toca hacerlo en taxi y ya alli se va el ahorro, y segundo, el tiempo que se pierde tratando de entender como funciona el aparatico. Por supuesto que si el inmueble es mas grande quiza resulte mejor alquilarla. No es tan dificil, pero se puede pasar un mal rato, al final queda perfecta pero son cosas que aprendes. Eso es todo, entre multas y gastos de publicidad no se llega a los 500AUD por lo que tampoco es una cosa en extremo costosa ni tiene mayor complejidad. Abrazos
8 Responses
  1. Manolito Says:

    Me alegro que hayan podido resolver este problemita sin mayores consecuencias.

  2. Gabriela Says:

    Gracias Manolito, la verdad fue super rapido y sencillo!!! =D

  3. AVR Says:

    Que bueno que todo salió bien Gaby, muy buena información para un futuro, muchas gracias.

    Saludos,

  4. Omar C. Hdz Says:

    Sin duda otro consejo practico y de mucha utilidad en un futuro. Muchas gracias por mantenernos actualizados con tanta buena información. Un saludo!!!

  5. Gabriela Says:

    Gracias AVR!!! Saludos

  6. Gabriela Says:

    Gracias Omar, que bueno que te pareció útil!!! Habíamos escuchado tantas cosas sobre que no se podia romper contrato o que era muy costoso y bueno, al final todo se resuelve. Ahora estamos en Sydney, y nos esta yendo bastante bien, en la próxima entrada cuento la historia... Saludos!!!

  7. Acosta Says:

    Muchas gracias por los datos, nos viene fenomenal la información.

  8. Gabriela Says:

    Fino Acosta, que bueno les sea útil!! =D

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abcs